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El mercado inmobiliario en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, Leganés


Descripción del distrito

El distrito de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, ubicado en la ciudad de Leganés, Comunidad de Madrid, es una zona que destaca por su combinación de áreas residenciales modernas y espacios verdes. Este distrito representa un equilibrio entre la vida urbana y el acceso a la naturaleza, siendo un lugar ideal para familias y estudiantes. Aquí se detallan algunos de sus lugares más significativos:

Parque Lineal del Manantial: Este extenso parque es una de las joyas de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes. Con sus zonas verdes, senderos para pasear y espacios de juego, el parque es un lugar perfecto para el ocio al aire libre y el contacto con la naturaleza.

Centro Cívico Rigoberta Menchú: Este centro cultural es un punto de encuentro para los habitantes del distrito. Ofrece una biblioteca, salas de exposiciones y un auditorio, siendo un espacio vital para actividades educativas y culturales.

Instalaciones Deportivas: El distrito cuenta con diversas instalaciones deportivas, incluyendo campos de fútbol y pistas polideportivas. Estos espacios son fundamentales para fomentar el deporte y la actividad física entre los residentes, especialmente los jóvenes.

Zonas Comerciales: Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes tiene varias áreas comerciales que ofrecen una amplia gama de servicios y tiendas. Estas zonas son esenciales para la vida diaria de los vecinos, ofreciendo comodidad y accesibilidad.

Educación: El distrito es conocido por su proximidad a instituciones educativas, incluyendo colegios y el campus de la Universidad Carlos III de Madrid. Esta cercanía a centros educativos hace del distrito un lugar atractivo para estudiantes y familias.

Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes es un ejemplo de cómo un distrito puede ofrecer una vida tranquila y familiar, con todas las comodidades de la vida urbana, manteniendo al mismo tiempo un fuerte vínculo con el entorno natural y la educación.

Población

El distrito de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, ubicado en Leganés, se caracteriza por su ambiente familiar y tranquilo. Con una población estimada de 15.000 habitantes, este distrito ofrece un entorno ideal para vivir en comunidad.

Si bien no se dispone de datos demográficos específicos para esta zona, podemos analizar los datos a nivel de municipio para tener una idea general de la población de Leganés.

Población

La población de Leganés ha experimentado un crecimiento constante en las últimas décadas. En 2023, la ciudad contaba con 189.861 habitantes, lo que la convierte en el tercer municipio más poblado de la Comunidad de Madrid.

Se estima que la población del distrito de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes representa alrededor del 8% de la población total de Leganés.

Distribución por Edad

La población de Leganés es relativamente joven, con una edad media de 34,3 años. En el municipio, el 22,4% de la población tiene menos de 15 años y el 17,5% tiene 65 años o más.

No se dispone de datos específicos sobre la distribución por edad en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, pero es probable que sea similar a la media del municipio.

Nacionalidad y Origen

El 18,2% de la población de Leganés es de nacionalidad extranjera, siendo los grupos más numerosos los procedentes de Rumanía, China y Colombia. La tasa de inmigración en el municipio es del 49,3%, la más alta de la Comunidad de Madrid.

No se dispone de datos específicos sobre la nacionalidad y origen de la población en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, pero es probable que la tasa de inmigración sea similar o incluso superior a la media del municipio.

Nivel de Estudios

El nivel de estudios en Leganés es inferior a la media de la Comunidad de Madrid. El 22,4% de la población no tiene estudios o solo tiene estudios primarios, mientras que solo el 25,8% tiene estudios superiores.

No se dispone de datos específicos sobre el nivel de estudios en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, pero es probable que sea similar o incluso inferior a la media del municipio.

Mercado inmobiliario

El distrito de Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, ubicado en Leganés, ofrece un mercado inmobiliario en crecimiento con una oferta variada de viviendas. Si bien no se dispone de datos específicos para esta zona, podemos analizar el mercado inmobiliario de Leganés en general para tener una idea del contexto.

Evolución de los Precios

En Leganés, los precios de la vivienda han experimentado un aumento constante en los últimos años. En abril de 2024, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.433 €/m², lo que representa un incremento del 3,5% respecto al año anterior.

Sin embargo, es importante destacar que los precios pueden variar significativamente dentro del municipio, dependiendo de la zona, la tipología de vivienda y las características del inmueble.

Tipologías de Vivienda

En Leganés, la tipología de vivienda más común es el piso, seguido de los chalets y las casas adosadas. La superficie media de las viviendas ronda los 90 m².

En Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, la oferta se compone principalmente de pisos de 3 y 4 dormitorios, aunque también se pueden encontrar algunas casas unifamiliares.

Demanda y Oferta

La demanda de vivienda en Leganés es alta, especialmente en las zonas con mejor comunicación y servicios. La oferta también es amplia, con una gran variedad de inmuebles disponibles en el mercado.

En Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, la demanda está impulsada por la tranquilidad de la zona, la cercanía a parques y colegios, y la buena comunicación con el resto de la ciudad.

Inversión y Alquiler

Leganés es un municipio atractivo para la inversión inmobiliaria, debido a su ubicación cercana a Madrid, sus precios比較的 accesibles y su creciente demanda de vivienda. La tasa de alquiler en Leganés se sitúa en torno al 6%, lo que supone un buen retorno de la inversión.

En Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, la rentabilidad de la inversión en vivienda puede ser aún mayor debido a la alta demanda de alquiler en la zona.

Histórico de precios m2 en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes en relación al Euribor y los tipos de interés del BCE

https://pisosenleganes.es/location-monthly-prices/94

Los datos de precios de venta de vivienda en Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 2459 €/m2 (May 2024)
  • Máximo: 2797 €/m2 (Mar 2021)
  • Mínimo: 1769 €/m2 (Apr 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.66% (May 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)

Mapa de situación

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